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明年将全面取消公摊面积
2021-02-22 09:31:16 来源: 作者: 【 】 浏览:233次 评论:0

明年将全面取消公摊面积买过房子的怎么办住建部16字回应

公摊面积的起源

上世纪50年代,香港的开发商卖房子都是整栋卖,对于普通人而言,买一栋房子不太现实,因此当时的房子都是卖给非常有钱的人。后来有人提出房子可以分割成一部分一部分卖,最后逐渐演变成一间一间卖。

对于开发商来说,房子分成一间一间卖,也就意味着有更多的人能买得起房子,开发商自然可以挣更多钱。但是这样卖也产生了一些问题,就是同一楼栋的人会因为公共区域而发生纠纷,为了解决这个问题,有人提出了公摊面积,使用公摊面积很好地解决了这个问题。

关于公摊面积到底是谁发明的,网络上一直众说纷纭,有很多人认为公摊面积是李嘉诚发明的,专栏作家鲁国平也曾提到,公摊面积的概念是李嘉诚在香港提出的,最后这一概念迅速被内地学习。笔者认为,当时公摊面积的提出是为了解决当时的纠纷,谁也没有想到会演变成现在这样。因此不管是谁发明了公摊面积,初心都是好的,没必要去指责发明公摊面积的人,真正该受到谴责的是那些利用公摊面积牟取暴利的开发商。


公摊面积大小的决定因素
客观来讲公摊面积的大小有2个重要的决定因素:有无电梯或者电梯的数量,还有楼栋的高度。一般来说有电梯的公摊面积要大于没有电梯的公摊面积,并且电梯越多公摊面积越大。如果房子配备电梯,那么也一定会有电梯井和电梯间,这些都算是公摊的范围,并且电梯的数量越多,电梯井和电梯间占用的面积就越大,其公摊面积就越大。

楼栋的高度越高,其公摊面积就越大。楼的层数越多,高度越高,住户也就越多。这就意味着需要的疏散能力就越大,楼梯的宽度就会越宽,电梯的空间也会越大,占用的公摊面积也就越大。同时楼层的高度越高,承重墙就越厚,墙体垂直方向的投影也算公摊面积。一般情况下,公摊面积的层高的关系如下:

别墅类的公摊面积在1%到8%之间,公摊面积非常小,几乎可以忽略不计;7层以下的多层住宅,公摊面积在7%到12%之间;7层到11层的小高层,公摊面积约为10%到16%;12层到33层的高层住宅,公摊面积为14%到24%。

2021年公摊面积会全面取消吗?
公摊面积是从香港引入内地的,但是在2013年的时候,香港已经取消了公摊面积,现在全世界只有我们在使用公摊面积,我们的公摊面积何时才能取消呢?

现在新建的高层住宅的公摊面积越来越高,很多房子的公摊面积已经接近30%,这也就意味着我们买100平米的房子,实际到手的面积只有70平米,剩下的30平米都是公摊面积。假如每平米的房价1万元,那也就意味着我们要为公摊面积支付30万。30万对有钱人来说可能不算什么,但是对于普通家庭而言,可能需要很多年才能攒够,对于一个月薪5千的人来说,5年不吃不喝才能攒够30万,如果算上租房等其他生活开销,攒够30万可能需要10年的时间。

现在老百姓对取消公摊面积的呼声越来越高,央媒也多次发声批评公摊面积的不合理之处。人民日报发表了一篇题为《买100平米的房子只得70平米,公摊面积让我们很受伤!》的文章,文中指出了公摊面积制度的不合理性,确实说到老百姓的心坎里去了。新华网也明确表态:诚然公摊面积问题不是一个新鲜的话题,但是长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

央媒的态度很明确,公摊面积的存在确实很不合理,也侵害了很多老百姓的利益。可以说“取消公摊面积”是人心所向,当然如果取消公摊面积,买过房子的购房者该怎么办,会有一定的补偿吗?我认为即使公摊面积取消,已经买了房的购房者也很难从开发商那里要到补偿,主要有2个原因。首先开发商的利润空间本身就不会超过30%,一套房子补偿购房者几十万基本不可能,开发商也赔偿不起;另外取消公摊之后,房价必然会有所调整,赔偿的标准不好判定。
有专家也指出了取消公摊面积的一些弊端,比如取消公摊之后,开发商会尽可能缩减公共区域的面积,这可能会影响房子的居住体验;同时公摊面积是取消了,但是开发商提高每平米的价格,房屋的总价还是不变。因此取消公摊面积制度虽然是人心所向,但是也要考虑很多现实的问题,还需要从长计议。

公摊面积是否取消,住建部16字回应

关于是否取消公摊面积的问题,住建部是这样回应的,《住宅项目规范(征求意见稿)》中有明确表述:

住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

短短的16个字意味深长,表达了取消公摊面积的必要性,虽然这只是征求意见稿的内容,并没有正式实施,但这也表明了住建部对公摊面积的态度。当然虽然住建部表明了的态度,也建议开发商按照套内面积进行交易,但是我相信在正式的规定下达之前,开发商不可能会按照套内面积进行交易的。

对于购房者而言,并非不能接受公摊面积,而是不能接受现在公摊面积越做越大。过去买房子公摊面积可能还比较小,现在买高层电梯房,公摊面积在30%左右是很正常的事情,因为公摊面积的大小并没有具体的规定,有些开发商写公摊面积来牟取暴利,这是购房者所不能接受的。加上现在房价这么高,公摊面积又越做越大,购房者的购房压力也越来越大。

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Tags:公摊面积 责任编辑:zhujp
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