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继承父母房产缴税与过户的形式
2018-09-15 12:47:40 来源: 作者: 【 】 浏览:29次 评论:0

继承父母房产需要缴税吗?房产过户的形式都有哪些?

[摘要]房产继承是将长辈生前的房产过户到子女等人的名下。但实际上房产的继承也相当于一次房产的交易,所以相关的手续和过户的费用还是必不可少的,那继承父母房产需要缴税吗?房产过户的形式都有哪些呢?

说到房产继承,实际上简单来讲就是遗产的处理,也就是将长辈生前的房产过户到子女等人的名下。但实际上房产的继承也相当于一次房产的交易,所以相关的手续和过户的费用还是必不可少的,但是除了继承以外,将父母的房产过户到子女名下也是有说到的。那继承父母房产需要缴税吗?房产过户的形式都有哪些呢?咱们今天就来共同了解一下吧。


继承父母房产需要缴税吗?

1.继承父母的遗产,依法是需要征收遗产税的,但是确切的来讲继承房产又分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定谁为继承人。

2.继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元这就是底线。继承的公证费是按照评估价梯度执行的,所以具体还是要看房产的总价值和相关的规定。

3.但是值得咱们注意的是,房产遗嘱一定要公证。继承父母房产需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和继承者本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后才能够办理过户手续。


房产过户的形式都有哪些?

1.继承:法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。继承房产不享受减半征收的税收优惠,另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。

2.赠与:父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女这就是赠与,一般来讲直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。所以成本要比继承高,而且在限购的城市是影响购房指标的。

3.买卖:父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式也是一样的。如果是父母唯一住房,且已房本满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税,5.5%的营业税。

好了,以上就是是关于继承父母房产需要缴税与否以及房产过户的形式都有哪些的相关介绍了,我们不难看出,如果将父母的房子过户到子女名下实际上选择继承是费用最少的,但是继承的话父母在世是不能够办理的,而且一定要遗嘱并且是要进行过公证的,这是硬性的条件不可或缺。


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Tags: 责任编辑:zhujp
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