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高房价为什么始终“打不倒”?
2018-09-15 13:12:43 来源: 作者: 【 】 浏览:58次 评论:0

高房价为什么始终“打不倒”?这篇文章说明白了

房价就像脱缰的野马,一路撒着欢的奔跑,经过了几轮的楼市调控,仍然没有停止上涨的步伐。高房价真的就是这么理所应当的,打不倒的吗?


房子也是一种商品,所以也称为商品房,既然作为商品肯定也就具有商品的一切属性。房价高涨了,上涨幅度远超过实体经济的效益,大家都知道的是多数实体经济的利润空间其实并不高,相比较涨幅接近50%甚至跟高的房产来说,投资房地产也就理所当然。


实体经济由于市场的竞争,任何一种商品都不可能是垄断性产业,成熟的市场必然要遵循着市场经济规律,利润空间逐步的缩小是肯定的。在信息化高度发达的今天,每一种新兴产品的保鲜期都不会太久,制造业的高利润也不会维持太久。经营成本控制、安全管理、环保管理等等压力山大。


与此同时,房价却是一路小跑着高涨,资本的运营本质就是利润,房地产行业的高速发展也就不值得奇怪了,高房价因为人们对于“刚需”房产的心理预期,也是越买越高,越高越买。

整个市场一片红火,买到就是赚到,房企、炒房客和购房者都赚到了,所有人的心里都有了一个信念,房产是刚需,没有风险,至少保值。


重要的问题就是,没有实体经济的发展对于社会是不健康的,没有任何一个社会的经济基础是建立在房地产的基础上的。当年日本东京号称可以买下整个美国,一夜之间崩溃的楼市,房价短期内下跌60%以上还无法出手,引起的经济后果直到今天还没有完全消除,不得不让人警惕。


楼市调控对于房价不仅仅只是住房的基本需求保障,也是对于经济的风险的控制,绑架了经济的楼市已经成为了一个不定时的炸弹,不控制风险有可能会引起很严重的后果。

房价的急速下跌就是风险的根源,所以房价在调控之下是不会急速下跌的,只会稳中有降,稳住房价,随着时间的推移,市场的刚需慢慢入手消化库存房产,通胀的存在也会自然的变相的降低了房价,通过一个长期的过程将风险消弭。


一二线城市的漂泊奋斗的人员租房的比例70%左右,三四线城市也还有很多的刚需等待买房,据统计还有约2亿人需求买房,楼市调控的不断加大,政策的不断锁紧,将炒房囤房者逐渐的赶出市场,最终真正到了刚需者手里的房子才是真正的“安稳”的财产。


所以,高房价在绑架了经济之后,是不会一下子被打倒的,但是房价也不会再像以前那样一路高涨,楼市的黄金时代一去将很难再回来。


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Tags: 责任编辑:zhujp
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